Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Оценка недвижимого имущества
В процессе покупки, продажи и других различных операций с недвижимостью часто требуется оценка объекта. При оформлении ипотеки на жилье или использование его в качестве залогового имущества при получении кредита в банке необходимо привлечение экспертов для формирования стоимости квартиры, дома и здания в целом.
В подобных ситуациях рекомендуется обращаться к независимому оценщику, заранее убедившись в хорошей репутации фирмы, где он работает. Когда оценочная компания функционирует в течение длительного периода, ее имя хорошо известно в секторе недвижимости, а месторасположение не меняется из года в год, то, скорее всего такому предприятию можно доверять. Обычно эксперты предлагают своим клиентам разнообразные виды консультационной поддержки, хорошо помогающие в процессе оценки объекта недвижимости.
Сложно обобщить процедуру оценки и назвать среднюю цену стоимости услуг оценщика, так как каждый объект недвижимости имеет индивидуальный набор характеристик.
На рыночную цену жилья оказывает влияние много совокупных факторов. По этой причине стоимость одного и того же объекта может меняться со временем. Но можно выделить некоторые самые главные моменты. Первое, это физические составляющие: местоположение объекта, наличие ресурсов, состояние почвы и климат, наличие транспортной развязки и прилегающей инфраструктуры.
К социальным факторам относят все те характеристики, связанные напрямую с населением: динамика численности, способ и уровень жизни. Экономические характеристики: уровень доходов граждан, кредитная политика, арендная плата. Существенное влияние на цену жилья оказывают также политические моменты, такие как налоговое законодательство и строительные нормативы.
Формирование стоимости объекта недвижимости производиться согласно определенному порядку. Цена на имущество определяется поэтапно. В самом начале обозначаются конкретные задачи: описание объекта недвижимости, определение цели и сроков оценки недвижимости.
После разрабатывается план действий. Оценщик обозначает источники для сбора информации, затраты и стоимость оказанных услуг. В завершение всего производиться обработка собранной информации для определения стоимости объекта. Только после этого указывается точная цена на недвижимость.
Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 01-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1909
Оцените статью!